¿Encontraste el espacio perfecto para lanzar tu nuevo gimnasio, estudio de yoga, o negocio de entrenamiento personal? ¡Impresionante! ¿Pero la tarifa de alquiler se siente demasiado empinada? No te vayas todavía. Con estrategia y negociación hábil, es probable que ese número sea movible. Permítanme compartir consejos para ayudar a encerrar en renta asequible.
Primera visión clave: La mayoría de los propietarios están abiertos a negociar con el inquilino adecuado. ¿Por qué?
Haga una investigación anticipada sobre la situación del propietario y esa propiedad específica. Si ha estado vacante durante 6 meses, estarán muy motivados para que alguien esté allí pagando constantemente la renta, incluso si negocian a la baja.
Prepárese poniendo sus patos en fila:
Ser educado en tarifas justas del mercado, no solo confiar en la cotización del propietario, le da poder de negociación.
¡Ahora estás preparado para negociar hábilmente! Aquí hay tácticas que pueden ayudar a reducir esas tasas:
A los propietarios les encanta asegurar a los inquilinos a largo plazo, así que aproveche eso. Podrías proponer:
“Me encanta este espacio y veo mi negocio aquí desde hace años. Si bajara a $3,200 por mes, me comprometeré a un contrato de arrendamiento de 5 años para proporcionar ingresos estables”.
Lanzar cualquier negocio es costoso. Para aliviar esa crisis inicial de efectivo, solicite:
“A cambio de un compromiso de arrendamiento de 3 años, ¿podríamos tener los primeros 3 meses sin renta a medida que ponga el estudio en marcha?”
¿Tiene un gran crédito, éxito comercial comprobado o referencias positivas de propietarios anteriores? ¡Destaca esas fortalezas!
“Como viste en mi solicitud, tengo un puntaje de crédito de 780 y dirigí un gimnasio exitoso en Cincinnati durante 5 años. Mi anterior arrendador también me dio una referencia brillante. Puedes contar conmigo como inquilino de ensueño”.
Dado que sus ingresos crecerán con el tiempo, podría negociar una estructura basada en fases como:
“¿Qué tal si comenzamos con $2,800 mensuales para el Año 1, luego aumentamos a $3,200 para el Año 2 y $3,500 para los Años 3-5 a medida que aumentan los ingresos?”
Si se necesitan reparaciones costeras, proponga dividir los costos de renovación a través de una renta reducida temporalmente.
“Noté que los pisos de estudio necesitan ser reemplazados, alrededor de $12,000. Para ahorrarle ese costo, estoy feliz de pagar pisos nuevos si va a reducir la renta en $300 mensuales hasta que se recuperen esos $12K”.
Los corredores de alquiler apuntan a las tasas más altas. A ver si puedes negociar directamente con el dueño de la propiedad o con la propia compañía administradora, recortando las motivaciones de comisión del broker.
Si negocia algún término especial, obtener cada detalle en el contrato de arrendamiento antes de firmar - no solo un bien verbal. Revise minuciosamente el contrato para que sea 100% claro sobre:
No dejes que nada sea vago o se deje abierto a la interpretación. Si algo parece poco claro, hágalo explicar y enmendar explícitamente antes de firmar ese contrato de arrendamiento legalmente vinculante.
Incluso una vez que obtenga una renta asequible asegurada, continúe desarrollando esa relación positiva con el propietario a largo plazo. Rasgos que apreciarán profundamente:
Cuando llegue el momento de renovar su contrato de arrendamiento en el camino, su trayectoria como inquilino modelo lo pondrá en una excelente posición para negociar aún mejores términos.
Con preparación, comprensión de la perspectiva del propietario y negociación ingeniosa, absolutamente puede conseguir esa ubicación de estudio ideal a tarifas de alquiler que se ajusten a su presupuesto. ¡Sea creativo, venda su valor como inquilino y no dude en presionar para que los números funcionen para su lanzamiento exitoso!
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